Définition :
L’assurance de prêt est une assurance temporaire puisque limitée à la durée du crédit, qui garantit le remboursement de celui-ci en cas de décès, d’invalidité ou de chômage de l’emprunteur. La banque impose à l’emprunteur de s’assurer contre les risques de décès et d’incapacité de travail.
Objectifs :
- Diminuer le coût de l’assurance et par conséquent le coût global du financement.
- Protéger l’emprunteur et sa famille contre les risques de décès, d’invalidité ou de chômage.
Fonctionnement :
Depuis la Loi Lagarde du 1er septembre 2010, l’emprunteur peut choisir librement son assurance à l’occasion d’un crédit immobilier en optant pour une « délégation » d’assurance. Cependant, les garanties offertes au contrat choisi doivent être équivalentes à celles du contrat proposé par le prêteur, en l’occurrence la banque.
Fiscalité :
Dans le cadre d’un investissement locatif, il est possible de déduire les cotisations d’assurance des revenus fonciers.
Avantages/Inconvénients :
Les avantages :
- Il est possible de baisser le coût des cotisations en fonction de l’âge de l’assuré.
- Permet de protéger les proches.
- La possibilité de faire du « sur-mesure » en fonction des garanties voulues.
Les inconvénients :
- Les primes à fonds perdus : en cas de non survenance des risques assurés, les cotisations versées sont perdues.
- Le coût non négligeable à intégrer dans le financement.
